| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
Автор |
Сообщение |
RefleXX эрдэмтэн
Зарегистрирован: Sep 30, 2003 Сообщения: 1812 Откуда: from Moscow |
Добавлено: 12.04.06, 04:05 +0000 |
|
|
есть реальный приме люди купили двушку на вторичном рынке, кредит предоставил ВнешторгБанг. счастливы - довольны. уже +1 в семье. _________________
Back to the primitive F*ck all your bullshit We're back to set it free Confronting the negative
(c) SoulFly |
|
Вернуться к началу |
|
Hatuu_HUN Гость
|
Добавлено: 12.04.06, 05:36 +0000 |
|
|
Рефф подробности в студию. Конкретные расчеты процесса покупки квартиры... Оценить реальные возможности |
|
Вернуться к началу |
|
солнце_взойдет ороошо
Зарегистрирован: Mar 22, 2005 Сообщения: 128
|
Добавлено: 12.04.06, 10:08 +0000 |
|
|
balsak писал(а): | солнце_взойдет писал(а): | ДСК-2 попробуйте, в 2002году было так - 5000у.е. первый взнос, потом ежемесячно по 1000уе, результат - за каждую вложенную 1000уе каждый месяц набегает 1000 рублей. т.е. 5000рублей (процент с первого взноса) * 24 месяца= 120000 рублей. ну и так далее. за 24 месяца получается 1комн.квартира в новом доме стоимостью 28 000. Солнцево. готовая такая стоит 45000.
сейчас ДСК-2 первый взнос может составлять 1000, проценты тоже выгодны, подробности не знаю. если жить это время в общежитии или у родственников, имхо,можно купить, два-три года пожив без развлечений.
а программа молодая семья не подходите? там лет пять надо стоять, предлагают Балашиху, зеленоград. и чтобы там где прописаны на каждого члена должно быть менее 11 или 18 метров, не помню точно.
ипотека в УУ не интересует. |
интересная тема, не кидалово? |
нет, квартира реальная на Боровском.
а сейчас кажется не действует, люди с форума звонили в ДСК-2. но ПИК откуда-то должен же брать деньги на строительство!
а в УУ никто не знает условия от ГЕВСа? может пробовали, расскажите. |
|
Вернуться к началу |
|
sense эрдэмтэн
Зарегистрирован: Jul 27, 2005 Сообщения: 1842
|
Добавлено: 13.04.06, 03:31 +0000 |
|
|
RefleXX писал(а): | sense писал(а): | Я бы посоветовала начать сперва с приобретения комнаты в Подмосковье. Потому что за ценами на недвижимость не угонишься(( Пока будешь копить на 1-комн. в Москве, цены взлетят ее выше. |
цена фиксируется на момент покупки. |
Это по ипотеке. Но нужно очень хорошо подумать, прежде чем ввязываться в это дело. Потому что можно заболеть, потерять работу. А деньги банку отдавать ежемесячно. Должна быть поддержка со стороны или родствееников, или друзей. |
|
Вернуться к началу |
|
_sad_ заримдаа ороошо
Зарегистрирован: Jun 26, 2005 Сообщения: 20
|
Добавлено: 13.04.06, 04:34 +0000 |
|
|
солнце_взойдет писал(а): |
а в УУ никто не знает условия от ГЕВСа? может пробовали, расскажите. |
что то гевсу неособо доверяю
с ихними 11 тыс м2
знаем мы Германа Степныча.... |
|
Вернуться к началу |
|
sense эрдэмтэн
Зарегистрирован: Jul 27, 2005 Сообщения: 1842
|
|
Вернуться к началу |
|
Морика заримдаа ороошо
Зарегистрирован: Feb 02, 2005 Сообщения: 46
|
Добавлено: 03.05.06, 08:46 +0000 |
|
|
Статья из Собственника. По-моему подсчет весьма пессимистичный, например, то же обзаведение в 120 тыс.$ может обойтись дешевле. но все-таки лучше перебор чем недобор.
Дано: 2-комнатная квартира площадью около 80 кв. м в монолитном доме в районе, не слишком удаленном от центра столицы, стоит сегодня порядка 250 тысяч долларов. Традиционно половину стоимости закладываем на ремонт и "обзаведение" – еще $ 120 с лишним тысяч. Итого получаем $ 375 тысяч. Чтобы получить такую сумму хотя бы годам к 35, надо в течение предыдущих 10 лет откладывать ежегодно, как несложно посчитать, $ 37,5 тысяч. Чтобы набрать эту сумму к 40 годам, соответственно, ежегодные накопления должны составлять $ 20 тысяч. Или от $ 1,5 до $ 3 тысяч ежемесячно. Еще не забываем, что каждый год жилье растет в цене минимум на 15-20 %, а последние два года – так и на 30-40 %! А следовательно, чтобы догнать удорожание, надо откладывать около $ 3 тыс. в месяц. Итого от $ 4,5 до $ 6 тысяч ежемесячно. Добавим к этому деньги на съем квартиры на все время, пока идут накопления, деньги на обслуживание среднестатистической машины и деньги на жизнь – и увидим, что зарабатывать этот "среднестатистический москвич" должен никак не меньше $ 10-12 тысяч в месяц. И при этом он будет вести никак не роскошную, а вполне скромную жизнь. Что же делать?
Согласно опросу, который наш портал проводил на минувшей неделе, большинство покупателей – 46,9 % опрошенных – рассчитывают на ипотечный кредит вкупе со своими накоплениями. Порядка 17 % опрошенных рассчитывают только на накопления либо на жилье, доставшееся в наследство. Почти такой же процент опрошенных скрывает свои финансовые источники покупки квартиры. И даже если взять схему большинства – ипотечный кредит – какой результат дают банальные подсчеты?
В этом случае вам нужно накопить уже не $ 375 тысяч, а лишь 30 % на вступительный взнос. Получается $ 112,5 тысяч, то есть всего 5 лет по $ 1800 ежемесячно. Затем вам придется тратиться на выплаты по кредиту. Допустим, это кредит на 15 лет под средние на сегодня 15 % годовых. Ваши ежемесячные выплаты при этом будут составлять $ 3100, а совокупный ежемесячный доход семьи (или индивидуальный доход заемщика) должен при этом составлять не менее $ 7700. Таким образом, человек со "скромным" доходом в 7 с лишним тысяч долларов, начав зарабатывать лет в 25, станет обладателем собственной квартиры лишь к 45 годам.
Многие ли москвичи (я уже не говорю о прочих городах России) могут сегодня похвастаться подобным доходом? Думаю, что никак не больше 15-20 %… Однако в таком случае имеет место парадокс, развивающийся на наших глазах: рынок недвижимости по-прежнему не может удовлетворить все запросы, и вымывание адекватных по цене и качеству предложений с рынка уже подходит к логическому завершению. Остаются лишь отдаленные районы по 2 с лишним тысячи долларов за квадрат и небольшая "жировая прослойка" вторичного рынка. Очевидно, большинство покупателей нашли свои способы решить несложный пример с большими числами, которому я посвятила сегодняшнее утро. Хотя может быть, это как раз те самые люди, которые в ответ на опрос "Собственника" об источниках дохода отвечают: "Скрываю"… |
|
Вернуться к началу |
|
dGalsan тэнгэри
Зарегистрирован: Feb 12, 2004 Сообщения: 10453 Откуда: mw |
Добавлено: 03.05.06, 10:15 +0000 |
|
|
на мой любительский взгляд,
ажиотажный рост цен на московскую недвижимость напрямую связан со сверхдоходами от нефти и газа.
Эти доходы просто направляются в наиболее выгодные отрасли для вложения. Возможно, также в этом секторе решается вопрос легализации средств из госбюджетов (это просто мое логичное предположение). Рынок недвижимости в столице - это наверное самая выгодная отрасль. Предложений мало (особенно когда стали рушиться строительные "пирамиды" с паевым строительством нового жилья) - отсюда и бешеный спрос на жилье и на вторичке. |
|
Вернуться к началу |
|
dante заримдаа ороошо
Зарегистрирован: Mar 10, 2006 Сообщения: 40 Откуда: Naboo |
Добавлено: 09.05.06, 18:59 +0000 |
|
|
dGalsan писал(а): | на мой любительский взгляд,
ажиотажный рост цен на московскую недвижимость напрямую связан со сверхдоходами от нефти и газа.
Эти доходы просто направляются в наиболее выгодные отрасли для вложения. Возможно, также в этом секторе решается вопрос легализации средств из госбюджетов (это просто мое логичное предположение). Рынок недвижимости в столице - это наверное самая выгодная отрасль. Предложений мало (особенно когда стали рушиться строительные "пирамиды" с паевым строительством нового жилья) - отсюда и бешеный спрос на жилье и на вторичке. |
Не забывай про изменения в законах царевых. Теперь стало возможным выбросить человека из закладной квартиры, даже если это его последнее пристанище. Плюсь ко всему этому жесткие требования к застройщикам. Вот и конъюнктура! |
|
Вернуться к началу |
|
Breeze ороошо
Зарегистрирован: Feb 26, 2006 Сообщения: 62 Откуда: Москва |
Добавлено: 10.05.06, 03:11 +0000 |
|
|
Интересно, где сейчас риски меньше на первичном рынке или на вторичном? |
|
Вернуться к началу |
|
О-Лири ахамад
Зарегистрирован: Feb 27, 2004 Сообщения: 615
|
Добавлено: 10.05.06, 05:20 +0000 |
|
|
sense писал(а): | RefleXX писал(а): | sense писал(а): | Я бы посоветовала начать сперва с приобретения комнаты в Подмосковье. Потому что за ценами на недвижимость не угонишься(( Пока будешь копить на 1-комн. в Москве, цены взлетят ее выше. |
цена фиксируется на момент покупки. |
Это по ипотеке. Но нужно очень хорошо подумать, прежде чем ввязываться в это дело. Потому что можно заболеть, потерять работу. А деньги банку отдавать ежемесячно. Должна быть поддержка со стороны или родствееников, или друзей. |
это точно деньги отдавать надо...советую обратиться в Сбербанк и попробовать пообщаться на предмет кредита "молодая семья" довольно выгодный...работал там знаю...сотрудничает с многими агентствами недвижимости...да огромный +... в некоторых сложных ситуациях сбербанк готов идти на уступки по внесению платежей... смотрите их сайт...
и ребят...не мне вам говорить канеш...но все-таки кредит на недвижимость это большие деньги и большие сроки...так что сто раз подумайте в какой валюте брать кредит! |
|
Вернуться к началу |
|
Tara59 хүндэтэ айлшан
Зарегистрирован: May 11, 2006 Сообщения: 1
|
Добавлено: 13.05.06, 16:05 +0000 Re: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру? |
|
|
не очень то и много хотите узнать как и сколько? и даже не пройдет и года как вы станете владельцем собственной квартиры пишите в личку отвечу всем |
|
Вернуться к началу |
|
О-Лири ахамад
Зарегистрирован: Feb 27, 2004 Сообщения: 615
|
Добавлено: 18.05.06, 11:50 +0000 Re: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру? |
|
|
Tara59 писал(а): | не очень то и много хотите узнать как и сколько? и даже не пройдет и года как вы станете владельцем собственной квартиры пишите в личку отвечу всем |
гыгы... нет уж нет уж... либо мошенники либо левый спам))) |
|
Вернуться к началу |
|
choizhoutcu эрдэмтэн
Зарегистрирован: Feb 13, 2006 Сообщения: 1158 Откуда: msk khoto |
Добавлено: 24.05.06, 05:17 +0000 Re: Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру? |
|
|
Tara59 писал(а): | не очень то и много хотите узнать как и сколько? и даже не пройдет и года как вы станете владельцем собственной квартиры пишите в личку отвечу всем |
наверно предложите заняться сетевым бизнесом :) |
|
Вернуться к началу |
|
Hatuu_HUN Гость
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|