|
| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
| Автор |
Сообщение |
dGalsan
тэнгэри
Зарегистрирован: Feb 12, 2004
Сообщения: 10453
Откуда: mw |
 Добавлено: 16.05.08, 08:06 +0000 |
 |
|
| hius писал(а): | | По себестоимости не скажу, но если бы это было не выгодно, не было бы столько строительных фирм и организаций. И потом, я согласен, что цены на новое жилье должны быть дороже, чем на вторичном, так как строительство идет сейчас. Хрущобы, которые простояли по 40 и более лет, не должны так стоить. Этой зимой можно было войти в долевое строительство с 1250 т. рублей, 2-шка в 50 с лишним метров, евроокна, стальная дверь, алюм. батареи, но без отделки стен и сантехники, в то же время 2- комн. хрущ на ПВЗ стоил 1450. |
мне кажется, одна из разгадок в том, что если брать ипотеку, нужен залог под ипотечный кредит - как правило, это покупаемая квартира. но на стадии котлована квартиры еще физически нет, поэтому такой спрос на квартиры на вторичке. еще момент - все же, на качество новых квартир имеются нарекания, плюс по-любому нужно вкладывать в ремонт (тебе же отдадут пустую бетонную коробку) еще 200-300 тысяч р. |
|
| Вернуться к началу |
|
Noble
ороошо
Зарегистрирован: Oct 01, 2005
Сообщения: 95
Откуда: Улан-Удэ |
| Добавлено: 17.05.08, 13:58 +0000 |
|
|
| baret писал(а): | а какие предпосылки, кроме загадочного "рынок сильно раздут"? о якобы раздутости рынка твердят уже не припомню сколько лет, лет пять наверное
кто-нибудь слышал о реальной себестоимости строительства жилья? а так можно выложить тысячу разных цен и говорить о раздутости рынка | реальную себестоимость строительства знают: застройщики и инвесторы.
инвестиционный паспорт к примеру.
Судя по газетам: вторичное жилье в УУ в среднем стоит 35тр/кв.м. И те же газеты пишут что будет рост цен. Может и провокация.
Насчет роста цен на строительные материалы - нужно засомневаться .. на рынок выходят новые виды стройматериалов, дешевле и лучше. В УУ много из Китая везут. Окна, двери, скоро гляди кирпич повезут... хотя нет кирпича и из Ирк.области хватит. гипсокартон скоро будет.
В УУ реально не хватает нормального жилья, много всякого такого жилья - что скоро будет невыгодно ремонтировать. Люди мало получают. Рост цен возможен видимо на однокомнатки. Закмнкутый круг. Надо смотреть на общее развитие республики.
А на ремонт новой квартиры - имхо хорошо. Сразу сделаешь как тебе хочется. Сантехника только в УУ дорогая, а китайская - не вся хорошая.
ЗЫ: Раздуты цены в Иркутске. Только подумать, 60 тр/кв.м на втор.рынке.
В УУ новое жилье не сразу значит гуд. Халявщиков и неумех много. И некачественная квартира - не редкость.
_________________
Сон совести рождает чудовищ... |
|
| Вернуться к началу |
|
Noble
ороошо
Зарегистрирован: Oct 01, 2005
Сообщения: 95
Откуда: Улан-Удэ |
| Добавлено: 17.05.08, 14:37 +0000 |
|
|
| Японка писал(а): | кто в курсе о тенденциях роста цен на недвижимость????...... заглянула на сайт "из рук в руки" и ужаснулась..... цены выросли на 100-150 т.р..... вот сижу и думаю..... продавать не продавать??? если продавать, то за сколько??? и когда продавать??? ...... так тревожно жить в этой стране......
трубачеева.....двушка.... кирпич... 5/5.....63 кв.м..... перепланировка..... комнаты раздельные..... зал-22 кв.м.... спальня не помню )))..... холл 12 кв.м..... кухня 8 кв.м..... с/у совм..... новая сантехника... электрика..... балкон 8 м, выход из кухни .... телефон..... дв. дверь жел...... ремонт...... 1 500 000 р.... | хм... ))
эээ люди вот так нагоняют цены до 2 млн (35тр/кв.м) и ждут пока у них купят... долго ждут (иногда не дожидаются и скидывают цены тогда)
а те кто быстро продают - скорее всего куда то переезжают - в тот же Иркутск, например (там в принципе мооожно купить хату и дешевле 60тр/кв.м, даже по УУшным меркам - тоже ведь люди срываются) и так часто. Тоже слышал что продали трешку за 1,5 млн - просто очень нужны были деньги
а эти газеты только и дают ложную информацию. Ведь агенства недв. помещают инфу о предстоящей продаже, а не о проданных хатах. И среднюю стоимость газетчики наверняка посчитали по объявлениям, или в тех же агенствах что объявления дают.
двушка на последнем этаже (-) с тел. (+) и хааарошим (?) ремонтом на трубачеева (не саяны и не возле площади)... в цене сейчас однушки... а если вам некуда спешить - так и не продавайте))
правило: купить заранее, продать позднее - никто не отменял
| 8-P писал(а): | | Неужели за такие цены люди покупают квартиры в Улан-Удэ? | по таким ценам продают =))) или...
_________________
Сон совести рождает чудовищ... |
|
| Вернуться к началу |
|
solnse_vzoidet
мүнхэ
Зарегистрирован: Jul 12, 2006
Сообщения: 3907
Откуда: из мамы |
| Добавлено: 17.05.08, 16:04 +0000 |
|
|
люди здесь много желающих купить квартиру, организуйтесь в кооператив, много ведь умных людей среди вас, соберитесь, обдумайте, возьмите землю и постойте многоквартирный дом и назовите его жилой комплекс бурятия.орг. по себестоимости + какой-то не большой, но реальный процент организаторам.
вроде так строят в мск авторушники КП.
президент вроде как прогу разрабатывает, чтобы молодые специалисты вернулись в уу, подкиньте ему идею, пусть выделяет землю под строительство жилья для молодых специалистов. хотя бы так. республика бесплатным жильем кажется сейчас никого не обеспечивает, специалистов и рабочую молодежь имею ввиду
_________________
Smile for your honey |
|
| Вернуться к началу |
|
freeman
баймга ороошо
Зарегистрирован: Sep 24, 2005
Сообщения: 240
Откуда: Москва |
| Добавлено: 18.05.08, 07:54 +0000 |
|
|
| слышал, что строительство многоквартирного дома в УУ обойдется где-то в 100-130 млн. руб. более точных данных не знаю. |
|
| Вернуться к началу |
|
solnse_vzoidet
мүнхэ
Зарегистрирован: Jul 12, 2006
Сообщения: 3907
Откуда: из мамы |
| Добавлено: 18.05.08, 08:07 +0000 |
|
|
это дом на сколько квартир?
обойдется - это себестоимость?
помницца, первый опыт в 2004-2005 году построили такой дом БСМП, первый взнос примерно был 70 тыс может чуть больше ДО 100 точно, потом 300 тыс. рублей ест-но ЗА однокомнатная, точно не помню, но нормально так, иногда жалею об упущенных возможностях. без сантехники и отделки.
_________________
Smile for your honey |
|
| Вернуться к началу |
|
Noble
ороошо
Зарегистрирован: Oct 01, 2005
Сообщения: 95
Откуда: Улан-Удэ |
| Добавлено: 19.05.08, 06:59 +0000 |
|
|
| 8-P писал(а): | | Noble писал(а): |
| 8-P писал(а): | | Неужели за такие цены люди покупают квартиры в Улан-Удэ? | по таким ценам продают =))) или... |
Понятно, что выставлены на продажу. Покупатели-то есть по таким ценам? | ну есть конечно))
но мало...
есть много людей, которые не доверяют новостройкам - типа вторичное жилье навечно, а новое лет через 5 обдерется, загнется или обветшает. с чего они так говорят - не знаю
когда строилась Солнечная башня - народ неактивно покупал... опять чего-то боялись.
сейчас, глазами очевидцев - там всё путем. кто купил - шикарно себе потом отделал квартиру.
а в старом доме - не знаю - неудобно чтото менять...
_________________
Сон совести рождает чудовищ... |
|
| Вернуться к началу |
|
DALBARAHAI
шэнэхэн
Зарегистрирован: Aug 08, 2006
Сообщения: 14
|
| Добавлено: 03.06.08, 04:50 +0000 |
|
|
| купила 2-хкомн квартиру за 2 млн на вторичке, цены растут...и будут расти |
|
| Вернуться к началу |
|
Loko
эрдэмтэн
Зарегистрирован: Jun 16, 2005
Сообщения: 1585
Откуда: ссср |
| Добавлено: 09.06.08, 11:43 +0000 |
|
|
с сегодняшнего дня сбербанк поднял %-ые ставки на все жилищные кредиты... что с ценами на жилье будет в ближайшие 2-3 месяца?
_________________
студент. отличник. 20 лет. |
|
| Вернуться к началу |
|
Kamil
ходо байгша
Зарегистрирован: Aug 01, 2004
Сообщения: 383
Откуда: Улан-Удэ |
| Добавлено: 11.06.08, 11:03 +0000 |
|
|
| Локо, что-то ты путаешь.... |
|
| Вернуться к началу |
|
Loko
эрдэмтэн
Зарегистрирован: Jun 16, 2005
Сообщения: 1585
Откуда: ссср |
| Добавлено: 14.06.08, 09:57 +0000 |
|
|
да не, не путаю. в среднем на 1-1,5% подросли ставочки.
_________________
студент. отличник. 20 лет. |
|
| Вернуться к началу |
|
Оэлун
ороошо
Зарегистрирован: Aug 08, 2006
Сообщения: 139
Откуда: Москва-Улан-Удэ |
| Добавлено: 14.06.08, 10:09 +0000 |
|
|
Да, ставки подросли, но незначительно.
Что касается цен на квартиры, то данная ситуация, я думаю не повлияет на их дальнейший рост, а спрос на кредиты Сбербанка, останется прежним. |
|
| Вернуться к началу |
|
Kamil
ходо байгша
Зарегистрирован: Aug 01, 2004
Сообщения: 383
Откуда: Улан-Удэ |
| Добавлено: 14.06.08, 12:02 +0000 |
|
|
Да вы что?!
Оэлун, а по ранее выданным кредитам? |
|
| Вернуться к началу |
|
Оэлун
ороошо
Зарегистрирован: Aug 08, 2006
Сообщения: 139
Откуда: Москва-Улан-Удэ |
| Добавлено: 14.06.08, 12:26 +0000 |
|
|
| Не переживай, Камиль :D , только по вновь выданным. :wink: |
|
| Вернуться к началу |
|
tri_tabuna
принцесса цирка
Зарегистрирован: Jan 21, 2004
Сообщения: 7489
|
| Добавлено: 05.07.08, 08:35 +0000 |
|
|
пожалуйста, еще раз примерно оцените двушку хрущевку на саянах. первый этаж.
_________________
мой сайт |
|
| Вернуться к началу |
|
|
|
|
Древние протобуряты Египта - Ханаана