Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру?

Добавлено: 12.04.06, 04:05 +0000

есть реальный приме люди купили двушку на вторичном рынке, кредит предоставил ВнешторгБанг. счастливы - довольны. уже +1 в семье.
_________________

Back to the primitive F*ck all your bullshit We're back to set it free Confronting the negative
(c) SoulFly

Гость

Рефф подробности в студию. Конкретные расчеты процесса покупки квартиры... Оценить реальные возможности

Добавлено: 12.04.06, 10:08 +0000

Добавлено: 13.04.06, 03:31 +0000

Добавлено: 13.04.06, 04:34 +0000

Добавлено: 18.04.06, 08:31 +0000

Квартиры подешевеют в мае
Аномальный рост цен на московские квартиры прекратится в начале лета, уверены эксперты рынка недвижимости

http://www.vz.ru/economy/2006/4/18/30414.html

Добавлено: 03.05.06, 08:46 +0000

Статья из Собственника. По-моему подсчет весьма пессимистичный, например, то же обзаведение в 120 тыс.$ может обойтись дешевле. но все-таки лучше перебор чем недобор.

Дано: 2-комнатная квартира площадью около 80 кв. м в монолитном доме в районе, не слишком удаленном от центра столицы, стоит сегодня порядка 250 тысяч долларов. Традиционно половину стоимости закладываем на ремонт и "обзаведение" – еще $ 120 с лишним тысяч. Итого получаем $ 375 тысяч. Чтобы получить такую сумму хотя бы годам к 35, надо в течение предыдущих 10 лет откладывать ежегодно, как несложно посчитать, $ 37,5 тысяч. Чтобы набрать эту сумму к 40 годам, соответственно, ежегодные накопления должны составлять $ 20 тысяч. Или от $ 1,5 до $ 3 тысяч ежемесячно. Еще не забываем, что каждый год жилье растет в цене минимум на 15-20 %, а последние два года – так и на 30-40 %! А следовательно, чтобы догнать удорожание, надо откладывать около $ 3 тыс. в месяц. Итого от $ 4,5 до $ 6 тысяч ежемесячно. Добавим к этому деньги на съем квартиры на все время, пока идут накопления, деньги на обслуживание среднестатистической машины и деньги на жизнь – и увидим, что зарабатывать этот "среднестатистический москвич" должен никак не меньше $ 10-12 тысяч в месяц. И при этом он будет вести никак не роскошную, а вполне скромную жизнь. Что же делать?

Согласно опросу, который наш портал проводил на минувшей неделе, большинство покупателей – 46,9 % опрошенных – рассчитывают на ипотечный кредит вкупе со своими накоплениями. Порядка 17 % опрошенных рассчитывают только на накопления либо на жилье, доставшееся в наследство. Почти такой же процент опрошенных скрывает свои финансовые источники покупки квартиры. И даже если взять схему большинства – ипотечный кредит – какой результат дают банальные подсчеты?

В этом случае вам нужно накопить уже не $ 375 тысяч, а лишь 30 % на вступительный взнос. Получается $ 112,5 тысяч, то есть всего 5 лет по $ 1800 ежемесячно. Затем вам придется тратиться на выплаты по кредиту. Допустим, это кредит на 15 лет под средние на сегодня 15 % годовых. Ваши ежемесячные выплаты при этом будут составлять $ 3100, а совокупный ежемесячный доход семьи (или индивидуальный доход заемщика) должен при этом составлять не менее $ 7700. Таким образом, человек со "скромным" доходом в 7 с лишним тысяч долларов, начав зарабатывать лет в 25, станет обладателем собственной квартиры лишь к 45 годам.

Многие ли москвичи (я уже не говорю о прочих городах России) могут сегодня похвастаться подобным доходом? Думаю, что никак не больше 15-20 %… Однако в таком случае имеет место парадокс, развивающийся на наших глазах: рынок недвижимости по-прежнему не может удовлетворить все запросы, и вымывание адекватных по цене и качеству предложений с рынка уже подходит к логическому завершению. Остаются лишь отдаленные районы по 2 с лишним тысячи долларов за квадрат и небольшая "жировая прослойка" вторичного рынка. Очевидно, большинство покупателей нашли свои способы решить несложный пример с большими числами, которому я посвятила сегодняшнее утро. Хотя может быть, это как раз те самые люди, которые в ответ на опрос "Собственника" об источниках дохода отвечают: "Скрываю"…

Добавлено: 03.05.06, 10:15 +0000

на мой любительский взгляд,
ажиотажный рост цен на московскую недвижимость напрямую связан со сверхдоходами от нефти и газа.
Эти доходы просто направляются в наиболее выгодные отрасли для вложения. Возможно, также в этом секторе решается вопрос легализации средств из госбюджетов (это просто мое логичное предположение). Рынок недвижимости в столице - это наверное самая выгодная отрасль. Предложений мало (особенно когда стали рушиться строительные "пирамиды" с паевым строительством нового жилья) - отсюда и бешеный спрос на жилье и на вторичке.

Добавлено: 09.05.06, 18:59 +0000

Добавлено: 10.05.06, 03:11 +0000

Интересно, где сейчас риски меньше на первичном рынке или на вторичном?

Добавлено: 10.05.06, 05:20 +0000

не очень то и много хотите узнать как и сколько? и даже не пройдет и года как вы станете владельцем собственной квартиры пишите в личку отвечу всем

Гость

Ипотека на все 100% стоимости жилья. Приживется ли такое нововведение? http://www.smoney.ru/article.shtml?2006/06/13/713

Обсуждаемое