| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
Автор |
Сообщение |
Midaga мүнхэ
Зарегистрирован: Oct 29, 2006 Сообщения: 2192
|
Добавлено: 15.03.11, 23:42 +0000 |
|
|
я заключала договор долевого строительства в уу
обещали при заключении сдать через полгода, в итоге ожидания растянулись на 2 с половиной года
попали в пресловутый кризис))
дом сдан в эксплуатацию, в квартире тепло, хорошо))
застройщик достаточно ответственно относился к клиентам, все разъяснения были получены по первому же требованию (которое как правило с моей стороны сопровождалось кулаком по столу и угрозами подать в суд гы гы)
застройщик ИК РОСТ
против Беста ничо не имею тоже - дом был сдан позже обещанного срока, но недоделки в ходе гарантийного ремонта устранялись... тоже через угрозы и скандалы каеш, но кидалова не было _________________ неправильная |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 16.03.11, 00:37 +0000 |
|
|
LSH писал(а): | byaka писал(а): | сам догвор не видела.просто хотела узнать"подводные камни" и понять как идет вся процедура.строительсвто наверно всяко разно должно идти по фз:) |
1) проект договора должны показать с фиксированными сроками строительства
2) разрешительную документацию (разрешение на строительство, договор аренды участка, проектная декларация, распоряжение о выделении участка и т.д.)
3) строительство может идти по 5-6 разным схемам (вексели, предоплатные и т.д.), в зависимости от того какая схема будет действовать соответствующее законодательство. Дальше уже сравнивайте закон и договор. ФЗ-214 требует регистрации договора в регпалате, поэтому он надежнее в смысле двойных продаж.
4) что еще строила эта контора и есть ли нарекания по сданным объектам
5) имена учредителей и директоров, известно ли что-нибудь про них.
6) реальное финансовое состояние конторы узнать довольно сложно, но если есть возможности, то тоже не помешает
З.Ы. прочитал статью про новостройки в УУ. Нихрена тема не раскрыта, кроме уровня цен по городу никакой информации. Какие схемы используются, кто застройщики, какое качество строительства и т.д. |
спасибо господин LSH:) также нашла поелзную инфу на http://egov-buryatia.ru/gosstroynadzor.
:) |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 16.03.11, 00:39 +0000 |
|
|
Midaga писал(а): | я заключала договор долевого строительства в уу
обещали при заключении сдать через полгода, в итоге ожидания растянулись на 2 с половиной года
попали в пресловутый кризис))
дом сдан в эксплуатацию, в квартире тепло, хорошо))
застройщик достаточно ответственно относился к клиентам, все разъяснения были получены по первому же требованию (которое как правило с моей стороны сопровождалось кулаком по столу и угрозами подать в суд гы гы)
застройщик ИК РОСТ
против Беста ничо не имею тоже - дом был сдан позже обещанного срока, но недоделки в ходе гарантийного ремонта устранялись... тоже через угрозы и скандалы каеш, но кидалова не было |
ноо так та боюсь кидалова .тоге буду стучать по столу:)) |
|
Вернуться к началу |
|
Midaga мүнхэ
Зарегистрирован: Oct 29, 2006 Сообщения: 2192
|
Добавлено: 16.03.11, 00:45 +0000 |
|
|
единственное, что настоятельно советую - не терять связь с другими дольщиками... так сказать, держать оборону вместе проще, чем поодиночке :lol:
да и в курсе будете, если кто что берет от застройщика в качестве компенсации за промахи)) а то некоторые по максимуму выдавливают, а некоторые стесняются и чо попало там по мелочи требуют...
УУ город маленький, почти все на связях держится и на устной инфе, а не на том, что прописано в договорах :roll: так что общайтесь плотно с содольщтками так сказать)) _________________ неправильная |
|
Вернуться к началу |
|
Midaga мүнхэ
Зарегистрирован: Oct 29, 2006 Сообщения: 2192
|
Добавлено: 17.03.11, 03:10 +0000 |
|
|
если есть где жить в момент
если есть деньги на новое жилье - дополнительное или на будущее детям, внукам и проч.
долевое строительство в УУ ну ничем не плохо.
нервы можно истрепать и при покупке на вторичке... :roll:
волков бояться - в лес не ходить :P
где интересно в россии вы видели оптимальную рыночную цену на только что сданную в эксплуатацию новостройку???? :shock:
пример: 1комн с ремонтом в долевое обошлась в 1200 т р., после сдачи в черновом - 1500 т.р.
второй пример: 2комн в долевое в черновом обошлась 1800 т.р, после сдачи в черновом - 2200 т.р.
чувствуете разницу? :wink: _________________ неправильная |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 29.03.11, 22:44 +0000 |
|
|
z_91 писал(а): | Нет, цены не особо отличаются от рыночных. Цены именно оптимальные, потому что не так просто распродать 100-200 квартир в доме. Плюс тут в том, что можно осмотреть квартиру, качество материалов, качество постройки и т.д. То есть, можно "пощупать" товар). :)
А когда все только в виде проекта на бумаге или на уровне фундамента, то опасно. :roll:
Опять же, деньги, вложенные в долевое, обесцениваются за 3-5 лет, и на последнем этапе квадрат объективно будет дороже, т.е. он всегда будет на уровне рыночной цены. |
не могу ждать 3-5 лет максимум год.вот буду ждать посмотрим что будет.позжее обязательно отпишусь |
|
Вернуться к началу |
|
Midaga мүнхэ
Зарегистрирован: Oct 29, 2006 Сообщения: 2192
|
Добавлено: 30.03.11, 09:38 +0000 |
|
|
рассматриваю сейчас вариант на уровне котлована :lol:
но думаю, что так уже слишком рискованно :roll:
а где в УУ сейчас новостройки на последней стадии? _________________ неправильная |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 31.03.11, 03:51 +0000 |
|
|
Midaga писал(а): | рассматриваю сейчас вариант на уровне котлована :lol:
но думаю, что так уже слишком рискованно :roll:
а где в УУ сейчас новостройки на последней стадии? |
в приницпе почти готовые двушки трешки есть,на геологической есть даже однушки.вопрос цены.так агенства недвижимости предлагали купить квартиры по уступке права приобретения(что то типа так звучало:).то бишь дольщик уступает право покупки квартиры в доме который сдан/сдается . |
|
Вернуться к началу |
|
tri_tabuna принцесса цирка
Зарегистрирован: Jan 21, 2004 Сообщения: 7489
|
Добавлено: 31.03.11, 11:12 +0000 |
|
|
byaka писал(а): | Midaga писал(а): | рассматриваю сейчас вариант на уровне котлована :lol:
но думаю, что так уже слишком рискованно :roll:
а где в УУ сейчас новостройки на последней стадии? |
в приницпе почти готовые двушки трешки есть,на геологической есть даже однушки.вопрос цены.так агенства недвижимости предлагали купить квартиры по уступке права приобретения(что то типа так звучало:).то бишь дольщик уступает право покупки квартиры в доме который сдан/сдается . |
так вы где покупаете? и что там по ценам? _________________ мой сайт |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 12.05.11, 01:04 +0000 |
|
|
tri_tabuna писал(а): | byaka писал(а): | Midaga писал(а): | рассматриваю сейчас вариант на уровне котлована :lol:
но думаю, что так уже слишком рискованно :roll:
а где в УУ сейчас новостройки на последней стадии? |
в приницпе почти готовые двушки трешки есть,на геологической есть даже однушки.вопрос цены.так агенства недвижимости предлагали купить квартиры по уступке права приобретения(что то типа так звучало:).то бишь дольщик уступает право покупки квартиры в доме который сдан/сдается . |
так вы где покупаете? и что там по ценам? |
молчел предложил to be together forever соответсвенно вопрос жилья отпадает что ли.странно все... |
|
Вернуться к началу |
|
Tamirtay эрдэмтэн
Зарегистрирован: Jan 16, 2010 Сообщения: 1996 Откуда: Bechuanaland |
Добавлено: 12.05.11, 08:42 +0000 |
|
|
byaka писал(а): | молчел предложил to be together forever соответсвенно вопрос жилья отпадает что ли.странно все... |
сразу согласилась?
так-то это лучшая сбн-новость весны... :lol: |
|
Вернуться к началу |
|
Dan Великий и ужасный
Зарегистрирован: Jul 5, 2003 Сообщения: 6047
|
Добавлено: 12.05.11, 16:34 +0000 |
|
|
в УУ за год цены почти на 50% выросли
московская недвижимость и рядом не валялась по темпам роста... |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 12.05.11, 21:46 +0000 |
|
|
Temirta писал(а): | byaka писал(а): | молчел предложил to be together forever соответсвенно вопрос жилья отпадает что ли.странно все... |
сразу согласилась?
так-то это лучшая сбн-новость весны... :lol: |
нет еще.я в шоке :) |
|
Вернуться к началу |
|
byaka ороошо
Зарегистрирован: May 18, 2005 Сообщения: 123 Откуда: мск |
Добавлено: 12.05.11, 22:07 +0000 |
|
|
Dan писал(а): | в УУ за год цены почти на 50% выросли
московская недвижимость и рядом не валялась по темпам роста... |
нее с 50% за год перегибаете палку:))почти 30%скорее |
|
Вернуться к началу |
|
Tamirtay эрдэмтэн
Зарегистрирован: Jan 16, 2010 Сообщения: 1996 Откуда: Bechuanaland |
Добавлено: 13.05.11, 00:25 +0000 |
|
|
byaka писал(а): | нет еще.я в шоке :) |
шок-то щасливый? :wink: не опоздать - конкуренция у вашего племени большая...))
надеюсь, такой шок-оффтоп простят :roll: |
|
Вернуться к началу |
|
|