| Предыдущая тема :: Следующая тема
|
Автор |
Сообщение |
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
|
Вернуться к началу |
|
HaPPy ороошо
Зарегистрирован: Mar 14, 2006 Сообщения: 148
|
Добавлено: 06.11.10, 06:37 +0000 |
|
|
комиссиии берут везде, сейчас они в сбере возросли, варианты: Ипотечная корпорация, байкальская, Сбер или ВТБ 24... _________________ Девочка брюнетка, девочка без принципов. |
|
Вернуться к началу |
|
dGalsan тэнгэри
Зарегистрирован: Feb 12, 2004 Сообщения: 10453 Откуда: mw |
Добавлено: 06.11.10, 08:01 +0000 |
|
|
HaPPy писал(а): | комиссиии берут везде, сейчас они в сбере возросли, варианты: Ипотечная корпорация, байкальская, Сбер или ВТБ 24... |
а здесь нет ошибки?
по моему, в сбербанке комиссии нет, и это отличало сбербанк от тех ипотечников, кто работает по стандартам АИЖК. по крайней мере, так было в сентябре. |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 28.06.11, 04:47 +0000 |
|
|
США, Шиллер: Дальнейшее снижение цен на жилье меня не удивит
10.06.2011 06:09, Нью-Йорк.
Роберт Шиллер, один из создателей индекса цен на жилье S&P/Case-Shiller, заявил, что дальнейшее снижение цен на рынке жилья на 10%-25% в течение следующих 5 лет «его вообще не удивило бы».
«Для этого не было статистического прецендента, так что и прогнозировать нечего», - сказал он в своем интервью. Цены на жилье в США в 20 городских зонах упали на 33% со своего пика, показанного в 2006 году, достигнув своего минимального с 2003 года значения, - сказано в отчете Case-Shiller от 31 мая.
Снижение, таким образом, сформировало «двойное дно», так как индекс упал ниже своего предыдущего минимума, показанного в апреле 2009 года. За 2000-2006 годы цены на жилье более чем удвоились. И хотя было бы удивительно увидеть сильное падение цен, для рынка жилья более возможно, что недвижимость потеряет больше в цене, если инфляция начнет нарастать, - сказал в другом интервью в четверг другой создатель индекса Карл Кейс.
Шиллер сказал, что моделью для США может оказаться Япония, где цены на жилье снижались 15 лет после того, как пузырь на рынке жилья Японии лопнул в начале 1990-х годов. «Та жилье потеряло около двух третей своей стоимости. В 2006 году цены немного подросли и затем снова начала снижаться», - отметил он. - Прогнозировать цены на жилье не возможно, так как нет исторической аналогии пузыря на рынке недвижимости 2000- годов и последующего снижения цен.
http://www.k2kapital.com/news/600878/ _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
Andrey_A ороошо
Зарегистрирован: Feb 16, 2007 Сообщения: 84 Откуда: Москва |
Добавлено: 28.11.11, 12:42 +0000 что с рынком |
|
|
что с рынком недвижимости в УУ?
вроде ипотечные кредиты подешевели, отменили комиссии, а цены не растут...
я пытаюсь квартиру продать, по практически покупной цене 2008 года и тишина.
продаю с августа. понимаю, что напишут, скинь цену, не ломи и т.д., заранее говорю - все правда, но в минуса не хочется уходить. |
|
Вернуться к началу |
|
Dan Великий и ужасный
Зарегистрирован: Jul 5, 2003 Сообщения: 6047
|
Добавлено: 29.11.11, 06:51 +0000 |
|
|
а какие предпосылки роста на недвижимость в УУ?
- ограниченное предложение? да нет, вроде бы все нормально, места в городе для строительства есть, да если что можно и деревянный дом построить в черте города
- рост доходов населения? ну вы и сами знаете что рост, если он и есть, незначительный
- приток покупателей извне (те же самые московские, питерские и прочие буряты)? имхо, этот фактор уже внес свою лепту в рост цен на недвижимость и сейчас находится в балансе
- жилищные сертификаты? насколько я понимаю это явление, оно сезонное и если и влияет на рост цен, то также и отыгрывает назад, т.е. опять же находится в балансе в текущем ценнообразовании
- ипотечные кредиты? имхо, они не так уж и доступны, чтобы спровоцировать массовую раздачу кредитов, а те кто могли позволить себе ипотечный кредит, уже им воспользовались и те новые клиенты банков опять же не так многочисленны, чтобы сместить сложившийся баланс в сторону увеличения спроса.
мой прогноз, имхо, цены на недвижимость в УУ в краткросрочном периоде, если и будут расти, то в рамках имеющейся инфляции, ибо никаких факторов влияющих на снижение предложения или повышения спроса в ближайшем будущем не предвидится.
в среднесрочном, через 2-3 года возможно и небольшое снижение цен, связанное с идущей на нас новой волной экономического кризиса и связанное с этим падение доходов, снижение ипотечной активности банков, возможное повышение процентных ставок, и возможное замороживание правительством программы жилищных сертификатов и материнского капиталов.
как-то так |
|
Вернуться к началу |
|
Andrey_A ороошо
Зарегистрирован: Feb 16, 2007 Сообщения: 84 Откуда: Москва |
Добавлено: 29.11.11, 08:15 +0000 квартира |
|
|
Все правильно.
но я думаю, что если будет кризис, то надо покупать.
В рублях дороже жилье будет стоить.
Я помню квартира 1 год назад в мск, сегодня на 300 000 рублей уже дороже.
Хотя да, если рассматривать жилье, как инвестицию, то можно и в доллары конвертнуть и вклад разместить.
Хотя и квартиру можно отремонтировать и сдать, хотя дома, мало кто снимает большие квартиры.
А квартира у меня хорошая, большая :)
ну надеюсь на все найдется свой покупатель, буду ждать. |
|
Вернуться к началу |
|
dGalsan тэнгэри
Зарегистрирован: Feb 12, 2004 Сообщения: 10453 Откуда: mw |
Добавлено: 03.12.11, 03:20 +0000 |
|
|
Dan писал(а): |
- жилищные сертификаты? насколько я понимаю это явление, оно сезонное и если и влияет на рост цен, то также и отыгрывает назад, т.е. опять же находится в балансе в текущем ценнообразовании
|
судя по всему,
это самый сильный фактор, который увеличивал стоимость квартир и разогревал цены в УУ за последние 2-3 года. сначала давали ветеранам, потом военным, потом еще кому-то, по какой-то госпрограмме, и тд и тп. |
|
Вернуться к началу |
|
Andrey_A ороошо
Зарегистрирован: Feb 16, 2007 Сообщения: 84 Откуда: Москва |
Добавлено: 03.12.11, 03:48 +0000 |
|
|
dGalsan писал(а): | Dan писал(а): |
- жилищные сертификаты? насколько я понимаю это явление, оно сезонное и если и влияет на рост цен, то также и отыгрывает назад, т.е. опять же находится в балансе в текущем ценнообразовании
|
судя по всему,
это самый сильный фактор, который увеличивал стоимость квартир и разогревал цены в УУ за последние 2-3 года. сначала давали ветеранам, потом военным, потом еще кому-то, по какой-то госпрограмме, и тд и тп. |
я рынок дома не особо знаю, поэтому мое скромное мнение, основанное на моем личном опыте. опять про свою квартиру )), хотел ее купить 1 военный, по сертификату, но потом в части (!) право на сертификат взял себе генерал и все. Военный сказал, что на часть - 1 сертификат в год, поэтому думаю, что сертификаты вряд ли сильно влияют на рынок. Единственным фактором считаю, пенсии и доходы гос служащих, они в итоге формируют потреб способность. Так что как то так, опять же сугубо мое ИМХО.
p.s. Квартиру в итоге не купил, просит подержать, пока на след год (!) опять будет квота. |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 03.12.11, 22:55 +0000 |
|
|
как-то раз цены на коттеджи в УУ удерживали китайцы. своим спросом на них понятно. я сам признаться был поражен данным фактом. _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
Andrey_A ороошо
Зарегистрирован: Feb 16, 2007 Сообщения: 84 Откуда: Москва |
Добавлено: 04.12.11, 09:15 +0000 |
|
|
alpin писал(а): | как-то раз цены на коттеджи в УУ удерживали китайцы. своим спросом на них понятно. я сам признаться был поражен данным фактом. |
как покупатели? |
|
Вернуться к началу |
|
alpin тэнгэри
Зарегистрирован: Jul 22, 2003 Сообщения: 8546 Откуда: Улан-Удэ |
Добавлено: 04.12.11, 10:26 +0000 |
|
|
Andrey_A писал(а): | alpin писал(а): | как-то раз цены на коттеджи в УУ удерживали китайцы. своим спросом на них понятно. я сам признаться был поражен данным фактом. |
как покупатели? | да. _________________ идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс |
|
Вернуться к началу |
|
warorr бузарсараа муухай
Зарегистрирован: Sep 14, 2003 Сообщения: 3003 Откуда: самый хороший город |
Добавлено: 13.03.12, 10:13 +0000 |
|
|
рынок недвижки в центре ваще конкретно перегрет, наглые риэлторы за однушку в 45 уже ценник загнули в 2,75, с паршивой мебелью, а на коттеджики чуток упал, ну кто покупает и покупает ли реально за 6 лямов двушку в 75 квадратов? |
|
Вернуться к началу |
|
MOTARO мүнхэ
Зарегистрирован: Apr 11, 2004 Сообщения: 3683 Откуда: Хэжэнгын хvбvvн |
Добавлено: 13.03.12, 11:39 +0000 |
|
|
6 лямов в 75 квадратов? о_О
За 6 лямов можно такой коттеджик отгрохать :) _________________ Сэнхир хγхэ тэнгэри |
|
Вернуться к началу |
|
LSH мүнхэ
Зарегистрирован: Jul 7, 2003 Сообщения: 4715
|
Добавлено: 13.03.12, 13:32 +0000 |
|
|
Не подскажете, где это строительство идет? Пишут, что прямо напротив Этнографического, а где именно понять не могу.
http://evropa.es-invest.ru/ |
|
Вернуться к началу |
|
|
|