маркетинговый анализ торговых площадей

уважаемые маркетологи с опытом работы в мск, подскажите, пожалуйста, при анализе будущих торговых площадей, какие существуют классификации последних с точки зрения доходности. есть какието точные расчеты подбора наиболее "эффективных" арендаторов? возможно вопросы поставлены некорректно. поправте, если не трудно))

Добавлено: 17.02.08, 14:29 +0000

вам что нужно рассчитать-то?
цель исследования какая, а то из вопроса непонятно немного

Добавлено: 17.02.08, 22:47 +0000

цель исследования видимо рассчитать оптимальную величину арендной платы:
1. за 1 м2
2. в целом по объекту.

что касается целевых групп арендаторов, то тут нужно четко представлять себе месторасположение здания и прочие "жесткие" факторы.
_________________
идеи становятся материальными, когда они овладевают сознанием масс

Добавлено: 18.02.08, 05:07 +0000

спасибо за ответ, альпин, дан.
действительно, конечной целью анализа является цена за м2, но не единственной. необходима общая концепция ТЦ(торгового центра). не ТРК(торгово-развлекательный компл.).

Добавлено: 18.02.08, 05:20 +0000

Добавлено: 18.02.08, 12:54 +0000

надо знать на какого посетителя рассчитан ТЦ - эконом, средний или премиум?
В зависимости от этого подбираются арендаторы.
Могут возникнуть противоречия между местоположением и выбранным ценовым сегментом посетителей. Престижный район - не престижный.
Насколько большой пассажиропоток? Сколько проживает потенциальных покупателей в радиусе нескольких километров от ТЦ?
Какие ТЦ-конкуренты расположены поблизости? Какая у них арендная плата?
Желательно заполучить сначала "якорных" арендаторов (с громкими именами), которые притянут за собой других арендаторов

Добавлено: 18.02.08, 14:00 +0000

Добавлено: 21.02.08, 11:48 +0000

занимаюсь консалтингом, но не в сфере недвижимости. с вопросами маркетинга сталкиваюсь постольку поскольку...
если найду какие-нибудь материалы по Вашей теме, сброшу на мыло - оставьте в личке.

Добавлено: 21.02.08, 11:51 +0000

да, работаю в основном в Москве. Делал проект для ТЦ "Охотный ряд" (Манежная площадь) - у них была проблема с позиционированием. Не знали в какой сегмент уйти - в премиум или средний.

в каком городе находится ваш ТЦ? Москва?

Добавлено: 21.02.08, 18:27 +0000

Обсуждаемое